ساختمان
-
اقتصادی
هزینه شارژ انواع آپارتمان
آپارتمان نشینی قوانینی دارد که شاید مهمترین آن، اصول پرداخت و محاسبه شارژ ساختمان باشد. شارژ در واقع پولی است که ساکنان یک ساختمان برای نگهداری و حفظ، تعمیرات عمومی و هزینه‌های مشترک مستمر (مثل هزینه موتورخانه، آب و برق مشاع، آسانسور، سرایداری و غیره) می‌پردازند. هزینه‌هایی که ربط مستقیمی به واحد محل سکونت‌شان ندارد و به وضعیت کلی ساختمان و مشاعات مربوط میشود. در ادامه این مطلب املاک یونایتد سون، قوانین محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان و ابزارهای مناسب برای آن را بررسی می‌کنیم. قانون محاسبه شارژ ساختمان مهمترین منبعی که قوانین زندگی در آپارتمان را به شما معرفی می‌کند، قانون تملک آپارتمان‌ها است. در ماده ۴ این قانون می‌خوانیم: حقوق و تعداد و همچنین سهم هر یک از مالکین قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک مناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد به زبان ساده یعنی هر کس به نسبت متراژ واحدی که در آن سکونت دارد باید شارژ بپردازد مگر وقتی که پای تعمیرات کلی ساختمان و هزینه‌های نگهداری مثل هزینه ایزوگام کردن پشت‌بام، تعمیر نما، رنگ‌آمیزی راهروها و موارد این‌چنینی در میان …
-
اقتصادی
مشتری نیست! – سلام دکتر
یک کارشناس مسکن گفت: در هفته‌های اخیر قیمت آپارتمان‌های بزرگ متراژ کاهش بیشتری را در مقایسه با واحدهای کوچک تجربه کرده است. در حال حاضر مشتری در بازار مسکن نیست و این بازار در رکود به سر می‌برد. دولت باید در این وضعیت تلاش کند تولید مسکن افزایش یابد تا از جهش آتی قیمت‌ها جلوگیری شود. حسن محتشم در گفت‌وگو با سلام دکتر، اظهار کرد: طی حدود دو سال گذشته در شرایطی قرار داشتیم که اقتصاد کلان ما مقداری انقباضی عمل می‌کرد و حجم پول به نوعی در بانک‌ها قفل بود؛ شرایطی که هم‌اکنون نیز تا حدودی وجود دارد. نقدینگی که در بانک‌ها قرار دارد متعلق به سرمایه‌گذاران دانه درشت است که معمولا به هر بخشی ورود می‌کنند آن بخش متورم میشود. وی افزود: با توجه به تعاملات بین‌المللی بین ایران، غرب، عربستان و سایر کشورها مقداری امیدواری نسبت به اقتصاد کشور ایجاد شده است. در عین حال سرمایه‌گذاران در بخش‌های مختلف بلاتکلیف هستند و تصمیمی برای ورود به یک بازار مشخص اتخاذ نکرده‌اند. در واقع هر دو بخش مولد و غیرمولد دچار کسادی هستند و به همین علت، پول‌ها فعلا در سیستم بانکی فریز شده است. این کارشناس مسکن با بیان اینکه بازارهای بورس، خودرو، ارز، طلا و مسکن، …
-
رسانه سلامت و دانش
قد یک مرد در ایران باید چقدر باشد ؟
قد مناسب برای مردان در کشورهای مختلف قد آقایان در جوامع مختلف متفاوت است اما قد برای مردان 170 تا 178 سانتیمتر است اما در برخی کشورها قد بسیار بالاتر از سایر کشورهای جهان است. طبق آمار و نمودار قد مردان در جهان؛ قدبلندترین افراد جهان هلندی‌ها هستند که قد مردان هلندی 185 سانتیمتر است. جالب اینجاست که حتی مهاجرانی که از کشورهای مختلف به هلند آمده‌اند نیز به‌طور از همنوعان خود در کشور مادری‌شان بلندقدتر هستند. پس از هلند، دانمارکی‌ها نیز ازنظر شاخص قد با هلندی‌ها رقابت می‌کنند. به‌طوری‌که قد دانمارکی‌ها به 183 سانتیمتر می‌رسد. آمریکایی‌ها که پیش‌تر بلندقدترین افراد جهان را تشکیل می‌دادند چند سالی است ازنظر قدی افت کرده‌اند و قد آنها به 177 سانتیمتر رسیده است. جالب اینجاست که هلندی‌ها تنها طی چند سال اخیر و از دهه 80 میلادی به بعد به قدبلندترین نژاد اروپا و جهان تبدیل‌شده‌اند. محققان به این نتیجه رسیده‌اند که برخی عوامل نظیر تلفیقی از ژن و تغذیه بر قد تأثیر دارند. افرادی که ازنظر آماری، شاخص قد را دنبال می‌کنند متوجه شده‌اند که هلند بر مراقبت‌های در بدو تولد تأکید جدی دارد و ضمن اینکه و رژیم غذایی سرشار از پروتئین و توزیع مناسب ثروت نیز منجر به این شد …
-
رسانه عمومی
کانادا به چه مشاغلی نیاز دارد؟
هر ساله، لیست مشاغل مورد نیاز کانادا بر اساس نیازهای شغلی این کشور تغییر می کند. اطلاع کامل از این لیست ، برای برنامه ریزی مسیر شغلی در کانادا یا حتی اخذ ویزای توریستی کانادا یک امر ضروری است. بنابراین، افرادی که قصد مهاجرت کاری به کانادا را دارند الزاما باید این لیست را بررسی و شغل مورد نظرشان را جستجو کنند. در این مقاله به تمامی مشاغل با ناک های شغلی کانادا ، شغل های پردرآمد در کانادا و بهترین شغل ها برای مهاجرت به کانادا می پردازیم. لیست ناک های شغلی کانادا کانادا همواره از افرادی که متقاضی مهاجرت کاری به کانادا هستند، استقبال می کند؛ و یکی از ساده ترین و آسان ترین مسیرهای مهاجرت را بر اساس یک سیستم امتیاز بندی برای آنها در نظر می گیرد. سالیانه، سیستم طبقه بندی ملی مشاغل مورد نیاز کانادا یا به اختصار NOC لیست مشاغل مورد نیاز کانادا را منتشر می کند. بر اساس سطح و نوع مهارت، ناک ها به صورت زیر دسته بندی می شوند: نوع مهارت 0 : مشاغلی که مرتبط با مدیریت هستند. سطح مهارت A : مشاغل تخصصی که معمولا به مدرک دانشگاهی نیاز دارند. سطح مهارت B : مشاغل فنی که معمولا به …
-
اقتصادی
چرا اجرای قانون بیمه کارگران ساختمانی متوقف شد؟
توقف اجرای اصلاح قانون ماده ۵ بیمه‌های اجتماعی کارگران ساختمانی با واکنش فعالان کارگری و انجمن‌های صنفی کارگران ساختمانی مواجه شده و برخی از آنها این تصمیم را موجب محرومیت کارگران ساختمانی از پوشش بیمه تامین اجتماعی قلمداد کرده‌اند. به گزارش سلام دکتر، یکشنبه چهارم تیرماه با تصویب نمایندگان مجلس اجرای اصلاحیه ماده ۵ قانون بیمه های اجتماعی کارگران ساختمانی مصوب سال ۱۴۰۱ به مدت دو سال متوقف و مقرر شد قانون قبلی مصوب سال ۱۳۹۳ ملاک عمل باشد و همچنان ۱۵ درصد عوارض پروانه های ساختمانی بابت حق بیمه کارگران ساختمانی از سازنده دریافت شود. اصلاحیه ماده ۵ قانون بیمه‌های اجتماعی کارگران ساختمانی که بهمن ماه سال گذشته به تصویب مجلس رسید، هجدهم اسفند ۱۴۰۱ از سوی شورای نگهبان تایید و یک هفته بعد جهت اجرا ابلاغ شد. به موجب آن، سازمان تأمین اجتماعی مکلف شد با دریافت ۷ درصد حق بیمه سهم بیمه شده از مأخذ کسر حق بیمه از کارگران دارای پروانه مهارت فنی شاغل مستقیم در امر، احداث و یا افزایش زیربنای ساختمان، تجدیدبنا، تعمیرات اساسی و یا تخریب آنها و دریافت حق بیمه سهم کارفرمایی مربوطه از محل متراژ ساخت وساز، این کارگران را بیمه کند. همچنین کارفرما مکلف شد بابت هزینه بیمه کارگر ساختمانی …
-
رسانه عمومی
علت شوره زدن آجر نما چیست؟
شوره، بر اثر رسوب نمک هاي محلول در آب است که در اثر تبخير آب بر روي سطح ديوارهاي بنايي باقي مي ماند. اين ماده معمولاً همزمان با ساخت ساختمان يا مدتي پس از اتمام ساخت بر روی ساختمان ظاهر می شود . شوره به شکل پودر و معمولاً سفيد رنگ است ، معمول ترين نوع شوره، شوره سفيد يا سفيدک است. علت به وجود آمدن شوره : وقتی که شوره بر روی دیوار ظاهر میشود اغلب به اشتباه ، علت اصلی شوره را آجر نما می دانند . درحالی که نمکهای محلول در ملات و دوغاب، علت اصلی ایجاد شوره در آجر می باشد . شوره زدگی به عوامل متفاوتی بستگی دارد که در ادامه به رایج ترین آن ها اشاره می نماییم . نقش ملات در تشکیل شوره : یکی از اصلی ترین علت شوره زدگی ، ملات آجر می باشد ، تماس آجر با ملات می تواند از 5 طرف باشد. به همین علت می توان گفت تمام رطوبت موجود در آب ملات از نمای آجر خارج شده و پس از خشک شدن باعث پدیدار شدن شوره می گردد . اگر بخواهیم مواد تشکیل دهنده ملات هم مورد بررسی قرار دهیم ، می توان گفت آب منطقه …
-
رسانه سلامت و دانش
انواع دریچه تهویه هوا از نظر جنس ساخت
دریچه هوا چیست؟ زمانی که در مورد سیستم های هوارسانی و یا هواساز ها صحبت به میان می آید حتما با یکی از قطعات مهم آنها یعنی دریچه تنظیم هوا نیز آشنا خواهید شد. دریچه هوا در پایان سیستم و به انتهای انشعاب کانال ها متصل می شود. دریچه هوا دارای جنس ها و شکل های متنوعی است و اگر برخی از دریچه ها به انتهای انشعاب ها شبیه نباشد و یا به خوبی به هم متصل نشوند از طریق مبدل این کار انجام خواهد شد. دریچه ها دارای کارایی مختلفی می باشند و به همین دلیل با شکل‌‌‌‌‌ها و طراحی گوناگونی تولید می گردند. دریچه هوا می تواند برای هوای رفت و یا برای هوا برگشت نصب گردد. تنظیم هوا نیز از طریق این دریچه انجام می شود. در واقع زمانی که از یک سیستم هواساز صحبت می شود بخش های مختلفی مد نظر است ولی قسمت نهایی آن یعنی دریچه هوا تازه یکی از مهمترین قسمت ها به شمار می رود. شکل پره های روی دریچه و تعداد خطوط آن میزان ورود و خروج را تنظیم می کند و می توان به صورت دستی و یا برقی ورود و خروج هوا را کم یا زیاد کرد. برای مثال …
-
رسانه عمومی
پشت پرده حضور پورسرخ در باشگاه پرسپولیس
۱۴۰۲/۰۳/۲۸ ۱۸:۴۵:۵۱ | | کد خبر: ۱۴۸۷۶۸۳ ارسال به دیگران | پرینت دلیل اصلی حضور هنرمند استقلالی در ساختمان باشگاه پرسپولیس به گزارش خبرنگار ورزشی خبرنگار ورزشی خبرگزاری سلام دکتر، دو روز پیش پوریا پورسرخ هنرمند سینما و تلویزیون در باشگاه پرسپولیس حضور پیدا کرد و ملاقاتی را با رضا درویش مدیرعامل سرخ‌ها داشت. این در حالی بود که حضور این هنرمند استقلالی در باشگاه پرسپولیس سوال برانگیز بود که در این راست شنیده های ما از این حکایت دارد که با توجه به دوستی دیرینه پورسرخ و درویش این هنرمند سینما و تلویزیون بعد از مدت‌ها برای دیدار با مدیرعامل پرسپولیس راهی باشگاه شده بود و جلسه دوستانه‌ای را با هم داشتند. انتهای پیام/ آیا این خبر مفید بود؟ نتیجه بر اساس رای موافق و رای مخالف ارسال به دیگران
-
رسانه عمومی
پیگیری صدور سند مالکیت با شماره پرونده
به نقل از تهران جواز؛ یکی از درخواست های مرتبط با صدور سند مالکیت، پیگیری صدور سند مالکیت می باشد؛ با این توضیح که، مالکینی که درخواست صدور سند مالکیت خود را در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت ثبت نموده اند، در صدد بوده تا از روند رسیدگی به درخواست خود و صدور سند مالکیت مطلع شوند. در این راستا، سامانه مربوطه نیز امکان پیگیری اینترنتی و غیر حضوری صدور سند مالکیت را برای این گروه از متقاضیان فراهم کرده است. از آنجا که استعلام صدور سند مالکیت، به شکل غیر حضوری موجب صرفه جویی در وقت و هزینه اشخاص شده و از سوی دیگر، انجام پیگیری صدور سند مالکیت، بدون آشنایی با مراحل انجام آن، امکان پذیر نمی باشد، در این مقاله به توضیح نحوه پیگیری صدور سند مالکیت، سایت پیگیری صدور سند مالکیت و استعلام صدور سند مالکیت با کد ملی می پردازیم. سایت پیگیری صدور سند مالکیت قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد که در سال 1390 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را ملزم به ایجاد ساز و کاری سازمان یافته، جهت صدور سند رسمی برای اراضی فاقد سند نمود. با پیشرفت تکنولوژی …
-
اقتصادی
قیمت پنجره دوجداره: مزایا، مشکلات و راهکارها
پنجره‌ها یکی از مهمترین عناصر در ساختمان‌ها هستند که به طور معمول برای ارائه نور و هوا به داخل فضاها استفاده می‌شوند. در طراحی ساختمان‌ها، استفاده از پنجره‌های دوجداره می‌تواند به عنوان یک راهکار موثر برای بهبود عملکرد حرارتی و صوتی ساختمان مورد استفاده قرار بگیرد. در این مقاله قصد داریم در مورد قیمت پنجره دوجداره و اهمیت آن در ساختمان‌ها صحبت کنیم. مزایای پنجره دوجداره پنجره‌های دوجداره به دلایل زیادی مورد توجه معماران و سازندگان قرار می‌گیرند. برخی از مزایای استفاده از پنجره‌های دوجداره عبارتند از: عایدی حرارتی بالا**: پنجره‌های دوجداره دارای جداره‌های دوتایی هستند که به عنوان عایق حرارتی عمل می‌کنند. این ویژگی باعث کاهش انتقال حرارت از خارج به داخل ساختمان و بالعکس میشود و در نتیجه، هزینه‌های انرژی را کاهش می‌دهد. کاهش نفوذ صدا**: پنجره‌های دوجداره قادرند به طور مؤثری صدا را جذب کرده و انتقال آن را به داخل ساختمان محدود کنند. این ویژگی برای مناطقی که در آنها نیاز به آرامش و ساکتی است، بسیار حائز اهمیت است مقاومت بالا در برابر آب و هوا**: با داشتن دو لایه جداگانه، پنجره‌های دوجداره در مقابل نفوذ آب و هوا مقاومت بیشتری دارند. این ویژگی بهبودی در مقاومت ساختمان در برابر رطوبت و همچنین جلوگیری از …