بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک

انتخاب بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری در ملک یکی از تصمیم‌های مهمی است که می‌تواند آینده مالی شما را تحت‌تأثیر قرار دهد. هر کشور شرایط خاص خود را از نظر قوانین مالکیت، میزان بازدهی، ثبات اقتصادی و چشم‌انداز رشد بازار مسکن دارد. به همین دلیل، پاسخ قطعی برای همه وجود ندارد و انتخاب نهایی به اهداف، بودجه و میزان ریسک‌پذیری شما بستگی دارد. با این حال، بررسی دقیق شاخص‌های کلیدی و مقایسه فرصت‌ها در نقاط مختلف جهان می‌تواند مسیر را روشن‌تر کند. در ادامه با تحلیل جامع کشورهایی که بیشترین پتانسیل رشد و بازدهی را دارند، کمک می‌کنیم دیدی شفاف‌تر نسبت به این انتخاب پیدا کنید. برای آشنایی کامل با جزئیات و نکات مهم تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.

بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری ملکی

ما با بررسی بازار مسکن در نقاط مختلف جهان و استفاده از دیدگاه افرادی که تجربه عملی در این حوزه داشته‌اند به فهرستی از کشورهایی رسیده‌ایم که شرایط مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری ملکی فراهم کرده‌اند. در ادامه، این کشورها را مشاهده می‌کنید:

کشور	توضیح
1. دبی (امارات)	شهری با رشد اقتصادی پایدار و معافیت مالیاتی که فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری ملکی و زندگی با استانداردهای بالا فراهم می‌کند.
2. ترکیه	کشوری با تنوع جغرافیایی و فرهنگی که بازار مسکن آن به‌خصوص در مناطق ساحلی و گردشگری رشد چشمگیری داشته است.
3. یونان	مقصدی اروپایی با قیمت مسکن پایین‌تر از میانگین قاره و امکان دریافت ویزای طلایی با خرید ملک حداقل ۲۵۰ هزار یورویی.
4. سنگاپور	مرکز تجاری آسیایی با اقتصاد قوی و امنیت بالا، اما با هزینه‌های زندگی و قیمت مسکن در سطح بسیار بالا.
5. اسپانیا	کشوری با قوانین شفاف برای خریداران خارجی و بازار مسکن فعال در شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی محبوب بازنشستگان.
6. پرتغال	مقصدی اروپایی با معافیت مالیاتی ویژه (NHR) و امکان دریافت ویزای طلایی برای خریداران خارجی.
7. قبرس شمالی	منطقه‌ای با قیمت مسکن پایین‌تر نسبت به اروپا و ترکیه، رشد سریع بازار و شرایط ساده‌تر برای دریافت اقامت.

1. دبی

خرید ملک در دبی برای افرادی که به دنبال بازده مناسب و امکان زندگی در کشوری با ثبات اقتصادی هستند، یک انتخاب قابل‌توجه است. این شهر در سه دهه گذشته رشد مداومی داشته و هنوز ظرفیت توسعه بالایی دارد. معافیت از مالیات بر خرید و مالکیت، یکی از عواملی است که می‌تواند بازده سرمایه شما را افزایش دهد.

امارات تنها به دبی محدود نیست. شش ایالت دیگر شامل ابوظبی، شارجه، عجمان، ام‌القوین، رأس‌الخیمه و فجیره نیز بخشی از این کشور هستند. گسترش روزافزون دبی بر این مناطق نیز تأثیر گذاشته و پیش‌بینی می‌شود برخی از آن‌ها در سال‌های آینده به مقاصد مهم بازار مسکن تبدیل شوند. به‌عنوان مثال، رأس‌الخیمه که تنها یک ساعت با دبی فاصله دارد در سال‌های اخیر تغییرات قابل‌توجهی را تجربه کرده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن این منطقه به‌ویژه در مناطقی مانند منا العرب، جزیره مرجان و الجزیره الحمرا در سال ۲۰۲۴ رشدی نزدیک به ۲۱ درصد خواهد داشت.

اگر قصد ورود به این بازار را دارید، مزیت‌هایی مانند سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم، نبود مالیات بر درآمد، امنیت بالا و دسترسی به امکانات شهری با استانداردهای بین‌المللی، شرایط جذابی ایجاد کرده است. علاوه بر این، توسعه تجارت خارجی و حضور برندهای مطرح جهانی، جایگاه امارات را به‌عنوان یکی از مراکز اقتصادی منطقه تقویت کرده است.

2. ترکیه

خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از شما که به دنبال ترکیب شرایط مطلوب زندگی و فرصت‌های اقتصادی هستید، می‌تواند گزینه‌ای قابل بررسی باشد. این کشور با خط ساحلی گسترده بر کرانه دریای مدیترانه و دریای سیاه با فرهنگ مهمان‌نواز خود، محیطی سازگار برای زندگی ایجاد کرده است.

شهرهایی مانند آنتالیا، بدروم و بورسا در سال‌های اخیر رشد اقتصادی چشمگیری داشته‌اند به‌ویژه در حوزه گردشگری پزشکی. این تحولات تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن گذاشته و تقاضا برای ویلاها و آپارتمان‌ها را افزایش داده است. اگر به این بازار وارد شوید، می‌توانید از روند رو‌به‌رشد ارزش املاک بهره‌مند شوید.

طی دهه گذشته، ورود سرمایه‌گذاران خارجی به ترکیه موجب جهش قیمت مسکن شده است. تنها در سال ۲۰۲۳ این رشد محسوس بود و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که تا سال ۲۰۲۸ ارزش املاک در این کشور حدود ۷۰ درصد دیگر افزایش یابد و حجم سرمایه‌گذاری در این بخش به ۱۵۰ میلیارد دلار برسد. نمونه‌های این روند را می‌توان در پروژه‌های مسکونی جدید به‌خصوص در مناطق ساحلی، مشاهده کرد.

با بررسی دقیق انواع سرمایه گذاری در ملک در ترکیه، می‌توانید انتخابی متناسب با اهداف و بودجه خود داشته باشید.

3. یونان

خرید ملک در یونان برای افرادی که به دنبال ترکیب امنیت سرمایه و امکان زندگی در یک کشور اروپایی هستند، انتخابی قابل‌توجه است. این کشور پس از عبور از بحران مالی سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ با تکیه بر صنعت گردشگری توانست اقتصاد خود را بازسازی کند و دوباره جایگاهش را در میان بازارهای مهم قاره به دست آورد.

در سال ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاری خارجی در یونان نسبت به سال قبل ۲۰ درصد رشد داشت و به ۷.۶ میلیارد دلار رسید. افزایش اشتغال، حضور شرکت‌های بین‌المللی و توسعه زیرساخت‌ها باعث شده یونان به یکی از نقاط فعال اقتصادی اروپا تبدیل شود. همین روند، بازار مسکن را در مسیر رشد پایدار قرار داده است.

اگر به دنبال ورود به این بازار هستید، باید بدانید که قیمت املاک در یونان همچنان پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپایی است هرچند پیش‌بینی می‌شود طی سال‌های آینده رشد محسوسی را تجربه کند. این کشور با سیستم بهداشتی کارآمد و اجرای طرح «ویزای عشایری دیجیتال» توانسته جمع زیادی از متخصصان جوان را جذب کند.

خرید ملکی با حداقل ارزش ۲۵۰ هزار یورو، شرایط دریافت «ویزای طلایی» را برای شما فراهم می‌کند. این ویزا نه‌تنها امکان اقامت همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال را به همراه دارد، بلکه پس از گذشت هفت سال می‌توانید برای دریافت پاسپورت یونان اقدام کنید.

4. سنگاپور

 بر اساس آمار سال ۲۰۲۰، بیش از ۴۰ درصد جمعیت این کشور کوچک آسیایی را افرادی تشکیل می‌دهند که در خارج از سنگاپور متولد شده‌اند. این کشور با جایگاه خود به‌عنوان یک مرکز تجاری مهم در منطقه، تلاش می‌کند با ارائه حقوق‌های رقابتی و استانداردهای بالای زندگی، بهترین نیروهای متخصص خارجی را جذب کند.

البته اگر به این کشور فکر می‌کنید، باید به هزینه‌های بالای زندگی توجه داشته باشید. قیمت مسکن در سنگاپور در میان بالاترین‌ها در جهان قرار دارد و به دلیل محدودیت مساحت، بخش زیادی از املاک این کشور در قالب مجتمع‌های آپارتمانی با تراکم بالا ساخته می‌شود.

سنگاپور محیط تجاری بسیار پویایی دارد که به شکل فعال از کارآفرینان حمایت می‌کند. کیفیت خدمات درمانی در این کشور در سطح بالایی قرار دارد و امنیت عمومی نیز شرایطی ایجاد کرده که زندگی برای مهاجران آسان‌تر شود. همین ویژگی‌ها باعث شده سنگاپور در سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ به‌عنوان هشتمین کشور برتر جهان برای مهاجران معرفی شود.

بازار مسکن این کشور در حال حاضر روندی رو به رشد دارد. ارزش املاک سالانه با درصدی دو رقمی افزایش پیدا می‌کند و میانگین قیمت هر ملک حدود ۱.۵ میلیون دلار آمریکا است. هرچند این رقم بالاست، اما اگر به دنبال بازگشت سرمایه در بلندمدت هستید، می‌تواند جذاب باشد.

5. اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا برای بسیاری از مهاجران به دلیل قوانین نسبتاً ساده و فرآیند شفاف به یکی از گزینه‌های مطرح تبدیل شده است. دولت این کشور با ایجاد شرایط مناسب، راه را برای سرمایه‌گذاران خارجی هموار کرده است. در مناطقی مانند کوستا دل سول و جزایر بالئاریک، بخش عمده پروژه‌های مسکونی با هدف جذب بازنشستگان خارجی ساخته می‌شود. در همین حال، شهرهای بزرگی مانند مادرید، بارسلونا و والنسیا همچنان جزو مقاصد اصلی افرادی هستند که به دنبال ترکیب زندگی شهری و فرصت‌های اقتصادی هستند.

البته اگر قصد خرید ملک در اسپانیا دارید، باید به محدودیت‌های قانونی توجه کنید. مهاجران نمی‌توانند هر نوع ملک با هر متراژی را خریداری کنند. با این وجود، خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۳۰ هزار دلار آمریکا علاوه بر کاهش نرخ مالیات بر ارزش افزوده، شما را واجد شرایط دریافت «ویزای طلایی» اسپانیا می‌کند. یکی از الزامات این نوع اقامت، حضور دست‌کم ۱۸۰ روز در سال در خاک این کشور است.

6. پرتغال

 این کشور، مشابه اسپانیا با ارائه طرح‌های خاص در تلاش است سرمایه‌گذاران خارجی را جذب کند. یکی از این طرح‌ها «برنامه اقامت غیرعادی» (NHR) است که به اتباع خارجی امکان می‌دهد پس از خرید ملک از معافیت مالیاتی بر درآمد بهره‌مند شوند.

پرتغال همچنین «ویزای طلایی» را برای خریداران خارجی در نظر گرفته است. بر اساس این برنامه، اگر شما ملکی به ارزش حداقل ۵۳۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنید، علاوه بر خودتان، اعضای خانواده و بستگان درجه یک نیز تحت پوشش این ویزا قرار می‌گیرند. این امتیاز به شما و خانواده‌تان امکان می‌دهد پس از طی مراحل قانونی، تابعیت یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا را دریافت کنید.

یکی از افرادی که چند سال پیش به دنبال اقامت اروپا بود در نهایت پرتغال را انتخاب کرد. او می‌گفت دلیل اصلی‌اش، علاوه بر قوانین ساده‌تر نسبت به بعضی کشورها، حس راحتی و امنیتی بود که از همان سفر اول به لیسبون تجربه کرده بود. حالا بعد از سه سال هم خانواده‌اش در آنجا زندگی می‌کنند و هم ارزش ملکش بیش از چیزی که پیش‌بینی کرده بود رشد کرده است.

7. قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی در سال‌های اخیر توجه بسیاری از ایرانیان را به خود جلب کرده است. سواحل زیبا، شهرهای آرام، ثبات اقتصادی و سطح مشخصی از آزادی‌های اجتماعی از عواملی هستند که این منطقه را برای سرمایه‌گذاری جذاب کرده‌اند.

اگر قصد ورود به این بازار را دارید، بد نیست بدانید که قیمت املاک در قبرس شمالی نسبت به کشورهای اروپایی و حتی ترکیه پایین‌تر است. از سال ۲۰۲۱ تاکنون، ارزش املاک این منطقه تقریباً دو برابر شده و پیش‌بینی می‌شود روند رشد آن ادامه یابد.

حداقل سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور ۳۰۰ هزار یورو است و برای دریافت مجوز اقامت باید مبلغ ۳۰ هزار یورو به مدت سه سال در یکی از بانک‌های محلی سپرده‌گذاری شود. با دریافت ویزای اقامتی، می‌توانید برای والدین، همسر، فرزندان دختر تا زمان تجرد و فرزندان پسر تا پیش از ۲۵ سالگی نیز درخواست اقامت بدهید.

برخی سرمایه‌گذاران علاوه بر روش‌هایی مانند خرید خانه متری در ایران، گزینه‌های دیگری همچون خرید واحد کامل یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت را نیز در نظر می‌گیرند تا با توجه به شرایط مالی و اهدافشان، بهترین انتخاب را داشته باشند.

جمع بندی؛ بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک 

در این مطلب، مجموعه‌ای از کشورهایی را معرفی کردیم که هر یک می‌توانند فرصت‌های ارزشمندی برای سرمایه‌گذاری ملکی ایجاد کنند. با این حال، اگر در حال حاضر بودجه کافی یا شرایط لازم برای ورود به بازارهای خارجی را ندارید، گزینه‌های داخلی همچنان می‌توانند جذاب‌ترین مسیر برای شما باشند. در ایران، روش‌هایی مانند خرید خانه متری این امکان را فراهم می‌کند که حتی با کمترین سرمایه اولیه، وارد یکی از پربازده‌ترین حوزه‌های اقتصادی شوید.

مترانداز، یکی از بهترین و معتبرترین پلتفرم‌ها برای خرید خانه متری است. با فراهم‌کردن شرایطی که شامل سرمایه‌گذاری با کمترین ریسک و بیشترین نقدشوندگی است، انتخاب پروژه‌هایی با بالاترین سوددهی، امکان خرید حداقل ۰.۵ متر آپارتمان با کمترین میزان نقدینگی و ارائه پروژه‌های برترین و گلچین‌شده، یکی از مطمئن‌ترین مسیرها را برای ورود به بازار مسکن ایجاد کرده است. این مجموعه با شناخت دقیق بازار و انتخاب هوشمندانه، شرایطی را فراهم کرده تا سرمایه‌گذاران در هر سطحی بتوانند از بیشترین پتانسیل سودآوری بهره‌مند شوند. برای دریافت اطلاعات کامل، می‌توانید به وب‌سایت metrandaz.com مراجعه کنید یا با شماره ۰۲۱۲۲۲۵۵۸۷۰ تماس بگیرید.

سوالات متداول بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک 

آیا قوانین مالیاتی در کشور مقصد می‌تواند بازده سرمایه‌گذاری ملکی را کاهش دهد؟

بله. در برخی کشورها مالیات بر درآمد اجاره، مالیات بر فروش مجدد یا مالیات سالانه ملک وجود دارد که می‌تواند سود نهایی شما را تحت‌تأثیر قرار دهد. آگاهی کامل از این قوانین پیش از خرید، بسیار مهم است.

برای سرمایه‌گذاری ملکی در خارج از کشور، افتتاح حساب بانکی محلی ضروری است؟

در بسیاری از کشورها، داشتن حساب بانکی محلی فرآیند پرداخت، دریافت اجاره و حتی ثبت رسمی ملک را آسان‌تر می‌کند، اما در برخی کشورها با وکالت‌نامه رسمی می‌توان این مرحله را دور زد.

آیا نرخ تبدیل ارز می‌تواند بر بازده سرمایه‌گذاری ملکی اثرگذار باشد؟

بله. نوسانات ارزی ممکن است ارزش واقعی سرمایه‌گذاری شما را در زمان فروش یا بازگشت سرمایه تغییر دهد، بنابراین انتخاب زمان مناسب خرید و فروش اهمیت دارد.