بازار مسکن
-
اقتصادی
عشقی: برخی به اصطلاح اساتید بورس دوباره پیدا شده‌اند!
رئیس سازمان بورس گفت: برخی به اصطلاح اساتید بازار سرمایه که پس از ربزش سال ۱۳۹۹ پنهان شده بودند با رشدهای اخیر دوباره شروع به تبلیغات در فضای مجازی کرده‌اند که از سهامداران می‌خواهیم گول مشاوره‌های این افراد را نخورند. به گزارش سلام دکتر، مجید عشقی در یک همایش اظهار کرد: به زودی افزایش سرمایه از طریق صرف سهام را محقق می‌کنیم تا هلدینگ‌های بزرگ بتوانند از طرح‌هایی که دارند استفاده کنند و منابع بازار سرمایه به سمت بخش‌های مولد اقتصاد برود. وی یادآور شد: بسیاری از آسیب‌هایی که سال ۱۳۹۹ متوجه سهامداران شد از ناحیه به اصطلاح اساتید بود که در فضای مجازی به تبلیغات می پرداختند. این افراد در دو سال اخیر پنهان شده بودند اما بارش های اخیر مجدداً پیدا شده‌اند. رییس سازمان بورس افزود: نتایج یک پژوهش نشان می‌دهد بیشترین کسانی که دو سال قبل در بورس متضرر شدند افرادی بودند که تک سهم بودند و به دنبال مشاوره‌های برخی در فضای مجازی می‌رفتند. هنوز هم با رشدهای اخیر در زیان هستند. بنابراین از مردم می‌خواهیم گول مشاوره‌های غلط را نخورند. بیشتر بخوانید عشقی با بیان اینکه توسعه ابزارهای مالی در بورس را به منظور ایجاد یک بازار سالم در دستور کار قرار دهیم گفت: اتفاقات …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش سلام دکتر، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. …
-
اقتصادی
پولدارها خانه را به دلار می‌خرند!
از حدود پنج سال قبل موضوع تعیین قیمت مسکن با ارزهای خارجی در برخی محله‌های شمال شهر تهران مطرح شد. اگرچه این مساله غیرقانونی است و چندان گستردش پیدا نکرده اما بررسی‌ها نشان می‌دهد در مواردی مالکان، نرخ پنت‌هاوس و آپارتمان خود را با دلار محاسبه می‌کنند. به گزارش سلام دکتر، پدیده فروش دلاری مسکن در ابتدا از سوی برخی مالکان واحدهای لوکس و ایرانیان دوتابعیتی در مناطق برخوردار پایتخت آغاز شد و به اذعان فعالان بازار مسکن هنوز در مواردی به چشم می‌خورد. در روزهای اخیر این مساله مجددا در رسانه‌ها مطر ح شد. انگیزه اصلی مالکان از عرضه دلاری آپارتمان، همتراز کردن نقدینگی‌شان با تورم بازارهای موازی است؛ موضوعی که قراردادهای رسمی با آن در منافات است. در دهه‌های گذشته بازار مسکن معمولا به تحولات اقتصادی دیر واکنش نشان می‌داد؛ هرچند نهایتا نرخ رشد مسکن با بازارهای همسو سر به سر و می‌شد و حتی مسکن، بازارهای موازی را پشت سر می‌گذاشت. جهش، رکود، رونق و مجددا جهش، رفتار معمول بازار مسکن بود. اما ظاهرا از سال ۱۳۹۶ به بعد تغییراتی در نگاه سرمایه‌گذاران ایجاد شده است. یکی از دلایلش آن است که دوره استراحت بازار ارز کوتاه شده و هر از گاهی شاهد نوسان قیمتی در این …
-
رسانه عمومی
آرامش بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟
تقریباً دو ماه از رسیدن بازار داخلی به ثبات مالی و کاهش تجارت می گذرد و بررسی های غیررسمی نشان می دهد که میزان کاهش ماهانه در تهران از 1.1 درصد در دسامبر به 3.5 درصد در ژانویه رسیده است. خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت ها را دارند. با این حال ، به گفته کارشناسان ، تغییرات در بازار مسکن به دلیل نوع آن کند است. به گزارش سلام دکتر ، در چند ماه اخیر بازار مسکن آرام بوده است. بنابراین ، سکوت وضعیت غیر تورمی. تجارت در تهران با 2555 قلم به یک دهم روند عادی بازار رسیده است ، این بدان معناست که تجارت بسته شده است. اتهامات نیز کاهش یافته است. براساس اعلام بانک مرکزی در مارس ، از 6 نوامبر تا 10 ژانویه ، براساس نرخ های ثبت شده در تبلیغات املاک و مستغلات ، نرخ بهره در تهران 22 درصد و نرخ رشد واقعی ماهانه کاهش یافته است. دوازدهم ، یک درصد کاهش یافته است. شنیده اید که نرخ جریان نقدینگی ماهانه در 20 روز اول ژانویه به 3.5 درصد رسیده است. وزیر: ما اجازه ورود به بازار مسکن را نداریم کارشناسان عواملی مانند ثبات نرخ ارز ، کاهش انتظارات ، ضعف متقاضیان واقعی ، …