مسکن
-
اقتصادی
ساز ناکوک بانک‌ها در پرداخت وام مسکن روستایی/ چه کسانی در اولویتند؟
سلام دکتر/گلستان مدیر اداره بنیاد مسکن گرگان با اشاره به سخت‌گیری برخی از بانک‌ها در پرداخت وام مسکن روستایی، گفت: متأسفانه برخی از بانک‌ها در اعطای وام مسکن از ضمانت زنجیره‌ای شانه خالی می‌کنند. ولی‌الله رضایی امروز چهارشنبه ۱۳ اردیبهشت در گفتگو با خبرنگاران اظهار کرد: وام‌های مسکن روستایی که از سال ۱۳۸۵ ابلاغ شد به شکل ضمانت زنجیره‌ای سه نفره است و آن چیزی که در قانون پیش‌بینی شده و در مصوبه هیئت وزیران و بخشنامه بانک مرکزی آمده همه بانک‌ها ملزم به اعطای وام در قالب ضمانت زنجیره‌ای هستند. وی با بیان اینکه متأسفانه برخی از بانک‌ها در اعطای وام مسکن از ضمانت زنجیره‌ای شانه خالی می‌کنند، بیان کرد: گرچه نظر قانون و بخشنامه بر ضمانت زنجیره‌ای وام مسکن است اما برخی از بانک‌ها با سخت‌گیری زیاد متقاضی سمت ضامن می‌فرستند. مدیر اداره بنیاد مسکن گرگان اضافه کرد: جلسات متعددی در استانداری برگزار شده و استاندار گلستان هم به همه بانک‌ها تأکید کردند که برای پرداخت وام مسکن از سخت‌گیری بیش از اندازه بپرهیزند و تابع قانون و بخشنامه بانک باشند. رضایی به شیوه پرداخت وام مسکن اشاره کرد و متذکر شد: از لحاظ پرداخت نیز مدت سه سال مشارکت متقاضی تعیین شده در واقع از زمان عقد …
-
رسانه عمومی
اهدای مسکن و زمین به خانواده چندقلوها/آغاز حمایت بنیاد ۱۵ خرداد از خانواده‌های دارای چندقلو
اجرای طرح فراگیر حمایت بنیاد ۱۵ خرداد ستاد اجرایی فرمان امام از خانواده‌های دارای فرزند چندقلو آغاز شد. به گزارش سلام دکتر، مراسم آغاز اجرای طرح حمایت بنیاد ۱۵ خرداد ستاد اجرایی فرمان امام از خانواده‌های دارای فرزند چندقلو و اهدای نمادین بسته حمایتی به دویستمین خانواده تحت حمایت این بنیاد برگزار شد. در ابتدای این مراسم مدیرعامل بنیاد ۱۵ خرداد با اشاره به فعالیت‌های این بنیاد در حوزه اجتماعی گفت: بنیاد ۱۵ خرداد در گام دوم فعالیت‌های خود، دو موضوع محوری جمعیت و سلامت را سرلوحه کار خود قرار داده و کارویژه‌های متعددی را به مرحله اجرا رسانیده است. حمیدرضا علیان‌زادگان اضافه کرد: طرح ملی حمایت از خانواده‌های دارای فرزند چندقلو از سال قبل به صورت آزمایشی آغاز شده است و با یاری خداوند، امروز این بسته حمایتی که مشتمل بر کارت هدیه به مادر به تعداد فرزندان، اهدای بسته لبخندمادری به ازای هر یک از فرزندان، تامین پوشک فرزندان به مدت شش ماه، با ارزش تقریبی ۳۳ میلیون تومان برای یک خانواده دارای فرزند سه‌قلو می‌باشد، به دویستمین خانواده‌ای که تحت حمایت این بنیاد قرار گرفته‌اند تقدیم می‌شود. علیان‌زادگان با بیان اینکه حمایت از خانواده‌های سه‌قلو و بیشتر فارغ از جغرافیا و دهک‌بندی خانوار، با جدیت ادامه خواهد …
-
اقتصادی
بهمنِ مسکن را دولت به تنهایی نمی‌تواند کنترل کند/وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی تحقق پذیر است
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، تاکید کرد: اگر می‌خواهیم در ساخت مسکن به نتیجه برسیم باید تصدی‌گری دولت در این حوزه کاهش یافته و از ظرفیت بخش خصوصی استفاده کنیم. علی آذری در گفت‌وگو با سلام دکتر، با اشاره به وضعیت بازار مسکن، بیان کرد: بنده از ابتدا در حوزه مسکن یک نظری داشتم. از نظر بنده حوزه مسکن مانند یک بهمنی است که با قدرت در حال پایین آمدن از کوه بوده و هر لحظه یک تکه‌ای به آن اضافه شده و قدرت تخریب آن هر لحظه بیشتر می شود. این بهمن را تنها یک فرد یا یک دولت نمی‌تواند کنترل کند. باید یک کارگروه مشارکتی برای ساخت مسکن شکل بگیرد وی اظهار کرد: یکی از مشکلات اساسی که بر سر راه ساخت مسکن وجود دارد بحث تامین مالی است. مسئله ما این بوده که اگر قرار است وعده رئیس‌جمهور برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی عملیاتی شود باید یک کارگروه مشارکتی برای تحقق این وعده شکل بگیرد. در حوزه ساخت مسکن اگر می‌خواهیم نتیجه بگیریم باید تصدی‌گری و مداخله‌گری دولت کاهش پیدا کند. نماینده مردم قوچان در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: برای ساخت مسکن باید از ظرفیت بخش خصوصی استفاده شود. باید از ظرفیت حوزه‌های …
-
اقتصادی
مالیات بر معاملات مکرر ابزاری در کنترل قیمت مسکن
در شرایطی که تقاضای سرمایه‌ای ۷۲ درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهد فعالان بازار مسکن معتقدند مالیات بر معاملات مکرر می‌تواند به عنوان ابزاری در کنترل قیمت مسکن عمل کند. این پایه مالیاتی که سوداگران را هدف قرار داده مکملی برای مالیات خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه خواهد بود. به گزارش سلام دکتر، پس از برگزاری نشست تحولات بازار مسکن در روزهای اخیر با حضور معاون اول رییس‌جمهوری که موضوع اخذ مالیات بر معاملات مکرر مسکن در آن مطرح شد، وزارت راه و شهرسازی با همکاری دستگاههای مربوطه به بررسی کارشناسی ابعاد این پایه مالیاتی پرداخت و لایحه‌ای را برای تصویب به دولت ارایه کرد. این خبر را ابوالفضل نوروزی ـ سرپرست دفتر اقتصاد مسکن اعلام کرده و گفته است: مطابق این لایحه تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که اقدام به تملک واحد مسکونی یا زمین با کاربری مسکونی از هر طریق پس از ابلاغ این قانون کنند اگر نسبت به انتقال مالکیت از هر طریق به شخص حقیقی یا حقوقی دیگر در کمتر از پنج سال پس از تاریخ تملک اقدام کنند مشمول مالیات بر معاملات مکرر خواهند شد. یکی از چالش‌هایی که طرحهای مالیاتی حوزه مسکن در سالهای اخیر با آن مواجه شده اند …
-
اقتصادی
آخرین وضعیت اجرای طرح نهضت ملی مسکن در خوزستان
سلام دکتر/خوزستان معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی خوزستان گفت: به ۹۸ درصد از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در خوزستان تخصیص پروژه انجام و فرآیند عملیات اجرایی نیز آغاز شده است. پیمان رحمتی در تور رسانه‌ای اداره کل راه و شهرسازی خوزستان که امروز، ۲۸ فروردین ماه به منظور بازدید اصحاب رسانه از طرح نهضت ملی مسکن خوزستان برگزار شد، اظهار کرد: در طرح نهضت ملی مسکن خوزستان حدود ۲۴۶ هزار و ۴۸۷ نفر در سامانه ثبت نام اولیه انجام دادند که از این تعداد ۱۷۷ هزار و ۴۹۱ نفر دارای شرایط اولیه بودند. وی افزود: ۴۳ هزار و ۹۱۱ نفر از ثبت‌نام کنندگان از ۵۹ شهر خوزستان تایید نهایی شدند اما از مجموع متقاضیان شهرها فقط ۱۱ هزار و ۲۳۷ نفر واریز انجام دادند. در این زمینه تاکنون به ۱۱ هزار و ۱۲۷ نفر یعنی ۹۸ درصد متقاضیان تخصیص پروژه انجام و فرآیند عملیات اجرایی نیز آغاز شده است. به گزارش سلام دکتر، معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی خوزستان در خصوص زمین‌های تامین‌شده برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن خوزستان تصریح کرد: برای ۲۶ هزار و ۳۷۳ واحد زمین مورد نیاز شهری تامین شده است که با احتساب زمین‌های در شرف تامین، تعداد واحدها به ۹۲ …
-
اقتصادی
رئیسی: اگر بانکی به تعهداتش در نهضت ملی مسکن عمل نکرده باید پاسخگو باشد
رئیس جمهور در جلسه شورای عالی مسکن پس از ارائه گزارش‌هایی درباره عملکرد وزارتخانه‌ها، استانداری‌ها و بانک‌ها در زمینه اجرای طرح نهضت ملی مسکن وزرای کشور، اقتصاد، راه و شهرسازی، رئیس کل بانک مرکزی و رئیس سازمان برنامه و بودجه را مامور رسیدگی به اهمال‌های احتمالی و تسریع روند اجرای این طرح کرد. به گزارش سلام دکتر، سید ابراهیم رئیسی در ششمین جلسه شورای عالی مسکن که صبح امروز پنج‌شنبه در محل نهاد ریاست جمهوری برگزار شد، مسکن را اهم مسائل کشور و مهمترین دغدغه مردم دانست و تأکید کرد: دولت تأمین مسکن را با تلاش مضاعف و بی‌وقفه پیگیری می‌کند. رئیس جمهور با تاکید بر پیگیری جدی اجرای مصوبات جلسات مربوط به تولید مسکن براساس یک زمان‌بندی مشخص، زمین را اصلی‌ترین مسأله در تأمین مسکن دانست و با اشاره به قانون واگذاری اراضی دستگاه‌ها برای ساخت مسکن مورد نیاز در کشور اظهار داشت: برخی دستگاه‌ها عملکرد خوبی در واگذاری اراضی داشته‌اند، اما برخی دیگر باید نسبت به اجرای قانون تسریع نمایند و پاسخگو باشند. رئیسی در این جلسه ۳ ساعته که رئیس بانک مرکزی و مدیران عامل بانک‌ها نیز در آن حضور داشتند، ضمن استماع گزارش عملکرد بانک‌ها در تأمین مالی پروژه‌های مسکن، تصریح کرد: براساس قانون باید ۲۰ …
-
اقتصادی
اجرای ۳۵۴ هزار مسکن ملی توسط بنیاد مسکن
طبق آخرین آمار، تاکنون ۳۵۴ هزار واحد نهضت ملی مسکن توسط بنیاد مسکن به مرحله ساخت رسیده که ۲۳۴ هزار واحد آن روستایی و ۱۲۰ هزار واحد شهری است. به گزارش سلام دکتر، در حال حاضر آن بخش از طرح نهضت ملی مسکن که بر عهده بنیاد مسکن قرار دارد در بخش شهری از ۱۲۰ هزار واحد عبور کرده است. همچنین طبق آمار روزهای پایانی سال گذشته ۲۳۴ واحد روستایی وارد فاز اجرا شده که مجموع خانه‌های در حال ساخت را به ۳۵۴ هزار واحد می‌رساند. آن‌طور که به تازگی حمیدرضا سهرابی ـ معاون مسکن شهری بنیاد مسکن – گفته است، تاکنون به استعداد احداث ۲۰۱ هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن، زمین احصا شده و ۱۲۰ هزار و ۵۰۰ متقاضی نیز به پروژه‌ها متصل شده‌اند. بیش از ۸۰ هزار واحد شهری در مرحله فونداسیون، نزدیک به ۵۰ هزار در مرحله اسکلت بندی، ۲۲ هزار واحد اتمام سفت‌کاری، ۵۵ هزار واحد نیز در مرحله عقد قرارداد با بانک و حدود 6000 واحد در دفاتر اسناد رسمی در مرحله عقد قرارداد قرار دارند. به گفته سهرابی، روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرها با تصویب تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومان سرعت مناسبی گرفته است. بیشتر بخوانید توضیح رییس بنیاد درباره قیمت …
-
رسانه عمومی
قیمت مسکن در مرکز تهران
در مناطق مرکزی تهران می‌توان با نقدینگی حدود ۲ میلیارد تومان و کمتر صاحب مسکن شد. به گزارش سلام دکتر، مناطق ۶، ۷، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ در مرکز شهر تهران قرار دارند. این محدوده عموما کانون واحدهای کوچک متراژ است. با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد بجز منطقه ۱۰ تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش در محدوده مرکزی تهران نسبت به غرب و شمال غرب، کمتر است. کمبود فایلهای کوچک متراژ و کاهش توان متقاضیان در بازار مسکن شهر تهران باعث شده تا نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک، بیش از واحدهای بزرگ متراژ باشد. بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده واحدهای کوچک متراژ مرکز شهر تهران در محله‌هایی مثل بریانک، جیحون، سلسبیل، نواب، جی، آذربایجان، هاشمی، مرتضوی و هفت چنار قرار دارد. در این محدوده و برخی دیگر از محله‌ها مثل نظام‌آباد و سبلان در مرکز تهران، یافت‌آباد، شادآباد، جوادیه، فلاح و خلیج فارس در جنوب غرب می‌توان واحدهای کمتر از ۲ میلیارد تومان خریداری کرد. این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش سلام دکتر، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. …
-
اقتصادی
فرهنگ ما مالکیت مشاعی مسکن را نمی‌پذیرد
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با بیان اینکه قیمت تمام شده ساخت مسکن توسط تعاونی‌ها پایین‌تر است، معتقد است: فروش متری و ورود مسکن به بورس به دلیل عدم پذیرش فرهنگ مالکیت مشاعی پاسخگو نیست. خشایار باقرپور در گفت‌وگو با سلام دکتر، درباره ورود مسکن به بورس و فروش متری مسکن ابراز عقیده کرد و گفت: فروش متری و ورود مسکن به بورس جوابگو نیست چون فرهنگ ما مالکیت مشاعی در مسکن را نمی‌پذیرد. اینکه بگوییم یک مسکن ۱۰ مترش متعلق به یک نفر ۲۰ مترش متعلق به کسی دیگر باشد، مورد پذیرش نیست بنابراین نگاه ما به سمت نگاه سرمایه‌گذاری می‌شود و نگاه سرمایه ای به بازار مسکن هم پارامتری است که ریشه معضلات بازار مسکن است. وی با بیان اینکه باید تمام فرایندها به سمت مصرفی انگاشتن کالای مسکن باشد، افزود: معتقدم بورس خود به خود یک فضای سرمایه‌ای است که به تورم دامن می‌زند لذا نه مسکن باید وارد بورس شود و نه فروش متری به این شکلی که اکنون تعریف شده جوابگو خواهد بود. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در عین حال نقش تعاونی‌ها در ساخت و ساز ارزان را مورد اشاره قرار داد و گفت: متاسفانه سهم تعاونی‌ها در تولید مسکن به واسطه بالا …