مسکن
-
اقتصادی
بازار مسکن در شرق تهران کساد است
مشاوران املاک مناطق مختلف تهران از جمله محله نارمک در شرق پایتخت می‌گویند که این روزها خرید و فروش مسکن به ندرت انجام می‌شود و بازار مقدار اندکی به سمت کاهش قیمت تمایل دارد. به گزارش سلام دکتر، بازار مسکن در اکثر مناطق تهران دچار رکود شده و محله نارمک در شرق تهران از جمله محله‌هایی است که در کسادی به سر می‌برد. البته نرخ‌های پیشنهادی که از سوی برخی مالکان و مشاوران املاک اعلام می‌شود بعضا از منطق خاصی پیروی نمی‌کند. به طور مثال امروز در محله نارمک یک آپارتمان ۷۳ متری نوساز ۹.۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده، در حالی که آپارتمان نوساز دیگری در همین محله با متراژ ۱۰۰ متر ۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. این در حالی است که واحد ۱۰۰ متری به لحاظ چشم‌انداز و امکانات شرایط به مراتب مناسب‌تری در مقایسه با آپارتمان ۷۳ متری دارد. این مقایسه می‌تواند یک شاخص کوچک برای نرخ‌گذاری‌های بی‌قاعده باشد که برخی مشاوران املاک به آن دامن می‌زنند. البته نقش عواملی همچون انتظارات تورمی، کمبود آپارتمان نوساز و سردرگمی بازار ناشی از نبود برآورد دقیق از شرایط اقتصادی در این شرایط قیمتی بی‌تاثیر نیست. در این گزارش نرخ‌های پیشنهادی مسکن در محله نارمک را مشاهده می‌کنید. در شرایط …
-
اقتصادی
تاثیر فضای مجازی بر قیمت‌گذاری مسکن و خودرو/پیگیری راه‌اندازی سایت تخصصی مشاورین املاک اراک
سلام دکتر/مرکزی رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک گفت: در قیمت گذاری مسکن و خودرو، فضای مجازی باید کنترل شود چراکه تاثیر بالایی بر قیمت گذاری دارد. بهروز عسگری سوم خرداد در نشست با اصحاب رسانه اظهار کرد: یک سامانه همچون سایت دیوار، ولی در نسخه بهتر تحت عنوان سایت تخصصی مشاورین املاک در سطح استان مرکزی در حال پیگیری و راه اندازی است و در صورت پیدا شدن اسپانسر سامانه ای خوب و پر کاربرد و موثر است که از اعلام قیمت های گزاف جلوگیری می کند. وی افزود: برخی قیمت ها توسط دلالان مشخص می شود و از سوی مشاورین املاک نیست که با ایجاد این سامانه حداقل ۳۰ درصد قیمت ها کنترل می شود. رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک تصریح کرد: در حال حاضر دولت و بخش خصوصی در حال فاصله گرفتن از یکدیگر هستند؛ اگر برخی ادارات مرتبط با اصناف در این حوزه پای کار بیایند تاثیر آن محسوس و قابل مشاهده و چشمگیری خواهد بود. عسگری خاطرنشان کرد: قیمت گذاری از سوی مشاورین املاک بر اساس معیارها از جمله سال ساخت، محله، نوع مصالح و … انجام می شود. وی با اشاره به فضای مجازی بیان کرد: در قیمت گذاری مسکن و خودرو فضای مجازی باید کنترل …
-
اقتصادی
بررسی راه‌های ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها در جلسه مرکز پژوهش‌های مجلس
جلسه بررسی چالش ها و راهکارهای ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها با حضور نمایندگان دستگاه های مختلف در مرکز پژوهش های مجلس، برگزار شد. به گزارش سلام دکتر به نقل از روابط عمومی مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی، جلسه بررسی چالش‌ها و راهکارهای ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها، با حضور بابک نگاهداری، رییس مرکز پژوهش‌های مجلس، نمایندگان مردم در قوه مقننه،نمایندگان دستگاههای حاکمیتی و بخش خصوصی، در مرکز پژوهش‌های مجلس برگزار شد. نگاهداری در این جلسه با بیان اینکه مجلس در هفته جاری بحث اجاره‌بهای مسکن را در دستور کار قرار داده است، گفت: بسیاری از صاحب‌نظران حوزه مسکن اعتقاد دارند ریشه اصلی مشکلات بازار مسکن و اجاره بها را باید بخش عمده آن را در مولفه‌های اقتصاد کلان همچون تورم و نرخ ارز جستجو کرد. قیمت مسکن در طی 17 سال گذشته در تهران 52 برابر شده است وی با بیان اینکه ساماندهی بازار مسکن به بهبود اجاره بها کمک خواهد کرد، یادآور شد: مسکن یکی از محبوب‌ترین سرمایه‌ها به حساب می‌آید و این محبوبیت را می‌توان در این موضوع بررسی کرد که سرکوب قیمت یک کالا را می‌توان با واردات انجام داد اما چون مسکن قابلیت واردات ندارد، محبوبیتی برای مردم جامعه ایجاد می‌کند تا سرمایه‌گذاری‌های خود …
-
اقتصادی
در پی ریزش دلار، بازار مسکن بی‌جان شد
پنج عامل بیرونی که مهمترین آن می‌تواند تکمیل کریدور جنوب ـ شمال و افزایش درآمدهای صادراتی ایران باشد باعث بهبود امیدواری به شاخص‌های کلان اقتصاد کشور شده و در روزهای اخیر بازار مسکن را به آرامش رسانده است. به گزارش سلام دکتر، مجموعه عواملی که باعث شده تا قیمت ارز روند کاهشی به خود بگیرد، بازارهای مسکن، خودرو و طلا را نیز به آرامش رسانده است. در روزهای اخیر توافقنامه احداث راه آهن رشت ـ آستارا بین ایران و روسیه به امضا رسید که یکی از مهمترین قطعات معطل مانده در پازل اتصال خلیج فارس به شمال اروپا محسوب می‌شود. طرف روس قرار است ۱.۶ میلیارد دلار در این پروژه سرمایه‌گذاری کند. بیشتر بخوانید بهبود روابط ایران با کشورهای منطقه از جمله عربستان سعودی، چشم‌انداز افزایش صادرات نفت، اعلام خبر آزادسازی پول‌های بلوکه شده ایران، افزایش تولیدات صنعتی، کاهش ثبت نام متقاضیان در طرح یکپارچه فروش خودرو اتفاقات مثبتی است که به نظر می‌رسد به کاهش انتظارات تورمی منجر شده و به نزولی شدن قیمت دلار انجامیده است. در واقع ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و احتمال رونق در بخش‌های مولد صنعت و افزایش اشتغال در هفته‌های اخیر باعث شده تا بازارهای غیرمولد مثل ارز و طلا دچار رکود شوند. …
-
اقتصادی
قیمت‌سازی سایت‌های اینترنتی در بازار مسکن
داوود بیگی‌نژاد در پاسخ به این پرسش که آیا مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن (اجاره) دارند، اظهار کرد: قیمت مسکن و به تبع آن نرخ اجاره‌بها مسکن تابعی از شرایط موجود اقتصاد کشور است. وی ادامه داد: ما در کسوت اینکه مشورت دهیم و کارشناسی ارائه دهیم، مشاوران املاک می‌خواهند کار انجام دهند. همیشه تمایل به شدن است. ذات شغل مشاوران املاک این است که افراد را به تنظیم قرارداد سوق دهیم تا در قبال آن دستمزد را در قالب کمیسیون تعریف شده، دریافت کند. وی تصریح کرد: حال فرض کنید از مستاجری که طی سالهای قبل مبلغ کمی برای اجاره دریافت می‌شد، به یکباره بخواهیم چندین برابر اجاره دریافت کنیم. با این کار درآمد مشاوران املاک به خطر می‌افتد. وی توضیح داد: از این رو مشاوران املاک هیچگونه تمایلی به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن ندارند، چون در زمانیکه قیمت‌ها متعادل است و توانایی افراد امکان انجام معامله در فروش و اجاره را می‌دهد، برای مشاوران بسیار بهتر است. نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک همچنین با اشاره به کم‌کاری دولت قبل در ساخت و ساز مسکن، در دولت یازدهم و دوازدهم مجموع واحدهای ساخته شده حدود ۴ میلیون واحد بود این در حالی است که …
-
اقتصادی
وضعیت بازار مسکن در محله پونک
قیمت مسکن در محله پونک واقع در غرب تهران بر اساس امکانات و سن بنا متغیر است و بررسی‌ها نشان می‌دهد پس از ضرب‌الاجل اعلام شده از سوی دولت مبنی بر اعمال بر مالیات خانه‌های خالی، عرضه آپارتمان‌های بزرگ متراژ در بازار مسکن شهر تهران افزایش یافته است. به گزارش سلام دکتر، منطقه ۵ در غرب تهران معمولا بیشترین تعداد معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهد که از وسعت و جمعیت زیاد این منطقه و سرانه‌های خدماتی آن نشأت گرفته است. محله پونک به همراه محله‌هایی همچون جنت‌آباد، شهران، باغ فیض، فرحزاد، شهرزیبا، بلوار فردوس، سازمان برنامه و سازمان آب در منطقه ۵ شهرداری تهران قرار دارند. تقاضا برای خرید و اجاره مسکن در منطقه ۵ به بازار مسکن در این منطقه رونق بخشیده است؛ تا جایی که نرخ‌های پیشنهادی در این منطقه دچار نوساناتی شده و بعضا قیمت‌های اعلامی مالکان در این محدوده با محله‌های شمالی تهران برابری می‌کند. در این گزارش، نرخ پیشنهادی آپارتمان در محله پونک واقع در منطقه ۵ شهر تهران را مشاهده می‌کنید. پس از زمزمه‌های اعمال مالیات خانه‌های خالی از نیمه شهریور امسال عرضه آپارتمان‌های بزرگ متراژ خالی از سکنه افزایش یافته و تمایل برای فروش در بازار مسکن بیشتر شده است. از …
-
اقتصادی
ساز ناکوک بانک‌ها در پرداخت وام مسکن روستایی/ چه کسانی در اولویتند؟
سلام دکتر/گلستان مدیر اداره بنیاد مسکن گرگان با اشاره به سخت‌گیری برخی از بانک‌ها در پرداخت وام مسکن روستایی، گفت: متأسفانه برخی از بانک‌ها در اعطای وام مسکن از ضمانت زنجیره‌ای شانه خالی می‌کنند. ولی‌الله رضایی امروز چهارشنبه ۱۳ اردیبهشت در گفتگو با خبرنگاران اظهار کرد: وام‌های مسکن روستایی که از سال ۱۳۸۵ ابلاغ شد به شکل ضمانت زنجیره‌ای سه نفره است و آن چیزی که در قانون پیش‌بینی شده و در مصوبه هیئت وزیران و بخشنامه بانک مرکزی آمده همه بانک‌ها ملزم به اعطای وام در قالب ضمانت زنجیره‌ای هستند. وی با بیان اینکه متأسفانه برخی از بانک‌ها در اعطای وام مسکن از ضمانت زنجیره‌ای شانه خالی می‌کنند، بیان کرد: گرچه نظر قانون و بخشنامه بر ضمانت زنجیره‌ای وام مسکن است اما برخی از بانک‌ها با سخت‌گیری زیاد متقاضی سمت ضامن می‌فرستند. مدیر اداره بنیاد مسکن گرگان اضافه کرد: جلسات متعددی در استانداری برگزار شده و استاندار گلستان هم به همه بانک‌ها تأکید کردند که برای پرداخت وام مسکن از سخت‌گیری بیش از اندازه بپرهیزند و تابع قانون و بخشنامه بانک باشند. رضایی به شیوه پرداخت وام مسکن اشاره کرد و متذکر شد: از لحاظ پرداخت نیز مدت سه سال مشارکت متقاضی تعیین شده در واقع از زمان عقد …
-
رسانه عمومی
اهدای مسکن و زمین به خانواده چندقلوها/آغاز حمایت بنیاد ۱۵ خرداد از خانواده‌های دارای چندقلو
اجرای طرح فراگیر حمایت بنیاد ۱۵ خرداد ستاد اجرایی فرمان امام از خانواده‌های دارای فرزند چندقلو آغاز شد. به گزارش سلام دکتر، مراسم آغاز اجرای طرح حمایت بنیاد ۱۵ خرداد ستاد اجرایی فرمان امام از خانواده‌های دارای فرزند چندقلو و اهدای نمادین بسته حمایتی به دویستمین خانواده تحت حمایت این بنیاد برگزار شد. در ابتدای این مراسم مدیرعامل بنیاد ۱۵ خرداد با اشاره به فعالیت‌های این بنیاد در حوزه اجتماعی گفت: بنیاد ۱۵ خرداد در گام دوم فعالیت‌های خود، دو موضوع محوری جمعیت و سلامت را سرلوحه کار خود قرار داده و کارویژه‌های متعددی را به مرحله اجرا رسانیده است. حمیدرضا علیان‌زادگان اضافه کرد: طرح ملی حمایت از خانواده‌های دارای فرزند چندقلو از سال قبل به صورت آزمایشی آغاز شده است و با یاری خداوند، امروز این بسته حمایتی که مشتمل بر کارت هدیه به مادر به تعداد فرزندان، اهدای بسته لبخندمادری به ازای هر یک از فرزندان، تامین پوشک فرزندان به مدت شش ماه، با ارزش تقریبی ۳۳ میلیون تومان برای یک خانواده دارای فرزند سه‌قلو می‌باشد، به دویستمین خانواده‌ای که تحت حمایت این بنیاد قرار گرفته‌اند تقدیم می‌شود. علیان‌زادگان با بیان اینکه حمایت از خانواده‌های سه‌قلو و بیشتر فارغ از جغرافیا و دهک‌بندی خانوار، با جدیت ادامه خواهد …
-
اقتصادی
بهمنِ مسکن را دولت به تنهایی نمی‌تواند کنترل کند/وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی تحقق پذیر است
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، تاکید کرد: اگر می‌خواهیم در ساخت مسکن به نتیجه برسیم باید تصدی‌گری دولت در این حوزه کاهش یافته و از ظرفیت بخش خصوصی استفاده کنیم. علی آذری در گفت‌وگو با سلام دکتر، با اشاره به وضعیت بازار مسکن، بیان کرد: بنده از ابتدا در حوزه مسکن یک نظری داشتم. از نظر بنده حوزه مسکن مانند یک بهمنی است که با قدرت در حال پایین آمدن از کوه بوده و هر لحظه یک تکه‌ای به آن اضافه شده و قدرت تخریب آن هر لحظه بیشتر می شود. این بهمن را تنها یک فرد یا یک دولت نمی‌تواند کنترل کند. باید یک کارگروه مشارکتی برای ساخت مسکن شکل بگیرد وی اظهار کرد: یکی از مشکلات اساسی که بر سر راه ساخت مسکن وجود دارد بحث تامین مالی است. مسئله ما این بوده که اگر قرار است وعده رئیس‌جمهور برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی عملیاتی شود باید یک کارگروه مشارکتی برای تحقق این وعده شکل بگیرد. در حوزه ساخت مسکن اگر می‌خواهیم نتیجه بگیریم باید تصدی‌گری و مداخله‌گری دولت کاهش پیدا کند. نماینده مردم قوچان در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: برای ساخت مسکن باید از ظرفیت بخش خصوصی استفاده شود. باید از ظرفیت حوزه‌های …
-
اقتصادی
مالیات بر معاملات مکرر ابزاری در کنترل قیمت مسکن
در شرایطی که تقاضای سرمایه‌ای ۷۲ درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهد فعالان بازار مسکن معتقدند مالیات بر معاملات مکرر می‌تواند به عنوان ابزاری در کنترل قیمت مسکن عمل کند. این پایه مالیاتی که سوداگران را هدف قرار داده مکملی برای مالیات خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه خواهد بود. به گزارش سلام دکتر، پس از برگزاری نشست تحولات بازار مسکن در روزهای اخیر با حضور معاون اول رییس‌جمهوری که موضوع اخذ مالیات بر معاملات مکرر مسکن در آن مطرح شد، وزارت راه و شهرسازی با همکاری دستگاههای مربوطه به بررسی کارشناسی ابعاد این پایه مالیاتی پرداخت و لایحه‌ای را برای تصویب به دولت ارایه کرد. این خبر را ابوالفضل نوروزی ـ سرپرست دفتر اقتصاد مسکن اعلام کرده و گفته است: مطابق این لایحه تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی که اقدام به تملک واحد مسکونی یا زمین با کاربری مسکونی از هر طریق پس از ابلاغ این قانون کنند اگر نسبت به انتقال مالکیت از هر طریق به شخص حقیقی یا حقوقی دیگر در کمتر از پنج سال پس از تاریخ تملک اقدام کنند مشمول مالیات بر معاملات مکرر خواهند شد. یکی از چالش‌هایی که طرحهای مالیاتی حوزه مسکن در سالهای اخیر با آن مواجه شده اند …