آپارتمان نشینی قوانینی دارد که شاید مهم‌ترین آن، اصول پرداخت و محاسبه شارژ ساختمان باشد. شارژ در واقع پولی است که ساکنان یک ساختمان برای نگهداری و حفظ، تعمیرات عمومی و هزینه‌های مشترک مستمر (مثل هزینه موتورخانه، آب و برق مشاع، آسانسور، سرایداری و غیره) می‌پردازند. هزینه‌هایی که ربط مستقیمی به واحد محل سکونت‌شان ندارد و به وضعیت کلی ساختمان و مشاعات مربوط می‌شود. در ادامه این مطلب املاک یونایتد سون، قوانین محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان و ابزارهای مناسب برای آن را بررسی می‌کنیم.
قانون محاسبه شارژ ساختمان
مهم‌ترین منبعی که قوانین زندگی در آپارتمان را به شما معرفی می‌کند، قانون تملک آپارتمان‌ها است. در ماده ۴ این قانون می‌خوانیم:
حقوق و تعداد و همچنین سهم هر یک از مالکین قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک مناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد
به زبان ساده یعنی هر کس به نسبت متراژ واحدی که در آن سکونت دارد باید شارژ بپردازد مگر وقتی که پای تعمیرات کلی ساختمان و هزینه‌های نگهداری مثل هزینه ایزوگام کردن پشت‌بام، تعمیر نما، رنگ‌آمیزی راهروها و موارد این‌چنینی در میان باشد.
با این حال در بعضی ساختمان‌ها ممکن است جزئیات دیگری هم در نظر گرفته شود. مثلا اگر کنتور آب و گاز ساختمان بین همه واحدها مشترک باشد، شاید مدیریت تصمیم بگیرد هزینه آب و گاز را بر اساس تعداد نفرات تقسیم کند. در بعضی از ساختمان‌ها نیز یک هزینه ثابت برای نگهداری تعریف می‌شود (مثلا برای نظافت، نگهداری از آسانسور، باغبانی یا سرایداری و…) و یک هزینه متغیر که بر اساس متراژ واحد یا تعداد نفرات مشخص شده است.
نکات مهم درباره شارژ ساختمان
حتی اگر واحدی در ساختمان خالی باشد، مالک باز هم موظف است شارژ بپردازد. اما این شارژ شامل هزینه‌های ثابت ساختمان است و هزینه آب و برق مشترک را شامل نمی‌شود. قبل از اجاره یا خرید یک ساختمان حتما با مدیر آن صحبت کنید و از تسویه بودن شارژ ساکن قبلی مطمئن شوید. در غیر این صورت بدهی او به شما منتقل می‌شود، زیرا این بدهی، فارغ از ساکن، بدهی مربوط به واحد ساختمانی است.
معمولا شارژ واحدهای استیجاری که به هزینه‌های ثابت و مستمر مربوط بوده، توسط مستاجر پرداخت می‌شود و هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی مثل ایزوگام کردن، نصب آنتن مرکزی برای ساختمان، رنگ آمیزی مشاعات، تعمیرات فاضلاب و… به عهده مالک است. اگر مالک از پرداخت این هزینه‌ها خودداری کند مستاجر می‌تواند به درخواست مدیر ساختمان، این هزینه‌ها را از محل اجاره بپردازد و از اجاره ماهانه کم کند.
انواع روش و ابزارهای محاسبه شارژ ساختمان
همان‌طور که گفته شد، محاسبه شارژ ساختمان با در نظر گرفتن قانون تملک آپارتمان‌ها بر اساس مصوبه هیئت مدیره و طبق توافق ساکنان ساختمان انجام می‌شود. روش‌های متنوع محاسبه شارژ، بر اساس تعداد نفرات ساکن، متراژ و دیگر معیارها پیاده‌سازی می‌شود. در ادامه، برخی از آن‌ها را بررسی می‌کنیم:
پرداخت شارژ ساختمان بر اساس واحد
شارژ واحدی ساختمان یکی از روش‌هایی است که خصوصا در مجتمع‌های اداری، تجاری و مسکونی و ترکیب آن‌ها پیاده می‌شود. پرداحت شارژ ساختمان با این روش بر اساس واحدهای ساحتمان صورت می‌گیرد و واحدهایی با مشخصات یکسان، میزان برابری شارژ پرداحت می‌کنند. به بیان دیگر، همه واحدهای دوخوابه صرف‌نظر از متراژ، شارژ برابری پرداخت می‌کنند. نکته مهم اینکه در روش پرداحت واحدی این است که وضعیت انبار و پارکینگ واحدها هم در محاسبه نقش دارند.
پرداخت شارژ ساختمان بر اساس متراژ واحد
در برخی ساختمان‌ها، شارژ واحدها بر اساس متراژ محاسبه می‌شود. این روش در بسیاری از آپارتمان‌ها و مجتمع‌های تجاری و اداری پیاده می‌شود و شهرت و کاربرد زیادی دارد. ساختمان‌هایی که طراحی واحد در آن‌ها یکسان نیست و از لحاظ متراژ برابر نیستند، از این روش استفاده زیادی می‌کنند. در محاسبه شارژ ساختمان به‌صورت متراژی، مبلغی به ازای هر متر ساختمان در نظر گرفته می‌شود. درنتیجه مبلغ شارژ هر واحد با متراژ آن ضرب‌در مبلغ شارژ هر واحد برابر خواهد بود.
محاسبه نفری شارژ ساختمان
در برخی آپارتمان‌ها، شارژ ساختمان بر اساس تعداد نفرات ساکن در واحدها محاسبه می‌شود. این نحوه محاسبه بیشتر برای ساختمان‌های مسکونی کاربرد دارد. در روش پرداش نفری شارژ ساختمان، هیئت مدیره و ساکنان، ابتدا هزینه شارژ را بر اساس هر نفر تعیین می‌کنند. سپس هر واحد بر اساس تعداد نفرات ساکن، شارژ را در دوره مصوب (اغلب ماهانه) پرداخت خواهد کرد. علاوه بر روش‌های بالا، ترکیبی از روش‌های محاسبه شارژ هم در برخی ساختمان‌ها پیاده می‌شود. درنتیجه روش‌های محاسبه و پرداخت شارژ نفری متراژی، واحدی متراژی، واحدی نفری، نفری متراژی و حتی واحدی نفری متراژی در برخی ساختمان‌های مسکونی، تجاری و اداری اجرا می‌شود.
خریداری خانه در دبی
خریداری خانه در دبی چه مزیتی بر اجاره دارد؟
- دبی یکی از 30 شهر برتر برای سرمایه گذاری بر ملک می باشد.
- طبق گزارشی در سال 2020 پیش بینی شده که رشد سرمایه گذاری بر خرید خانه در دبی بسیار خوب خواهد بود.
- خریداری خانه در دبی فرصت ایده آلی برای هر سرمایه گذار می باشد.
- دبی شهری پیشرفته با ساختارهایی در سطح جهانی می باشد.
امنیت در سرمایه گذاری با خرید ملک دبی
- دبی دومین منطقه امن دنیا برای سرمایه گذاری شناخته شده است.
- نرخ متوسط سود از اجاره ملک در دبی بین 7 تا 10 درصد است. اما در بازارهای دیگر کشورها 2 تا 3 درصد است.
- با خرید خانه در این شهر استقلال و امنیت مالی خواهید داشت.
- خرید خانه دبی در واقع سرمایه گذاری خوبی برای آینده شما می باشد.
- شاید نقدینگی کافی برای خرید خانه در دبی نداشته باشید. ولی می توانید برای خریداری خانه در دبی وام دریافت کنید.
- نرخ بهره وام خرید خانه در دبی 3 تا 4 درصد است.
خرید لیزینگی خانه در دبی
- در برخی از مناطق می توانید خانه های اجاره به شرط تملیک و لیزینگی خریداری کنید.
- این خانه ها به مدت 10 تا 99 ساله اجاره شده سپس بعد ار اتمام قسط های آن مالک خانه می شوید. مناطقی در دبی مانند Deera، Discovery Garden،Jumeirah خانه های لیزینگی دارند. در واقع مبلغ اجاره ماهانه همان قسط می باشد.
- هدف از خریداری خانه در دبی را مشخص کنید. آیا برای سرمایه گذاری می خواهید؟ یا می خواهید در آن زندگی کنید. در هر کدام از این اهداف نکاتی قبل از خرید باید رعایت شود.
- اگر برای زندگی خانه خریداری می کنید امکانات لازم را در نظر داشته باشید. مانند بیمارستان، مدارس، مراکز خرید و دسترسی به شبکه راه و حمل و نقل.
- درباره هزینه خرید خانه در دبی چه می دانیم.
هزینه خرید خانه در دبی
پرداخت هزینه خرید خانه در دبی بهتر از پرداخت اجاره خانه است. علاوه بر قیمت خود ملک خریداری شده، هزینه های دیگری نیز باید پرداخت شود. از جمله:
- هزینه دپارتمان اراضی دبی
- هزینه ثبت ملک خریداری شده در دبی
- هزینه نمایندگی املاک
- هزینه توافقنامه های بانکی برای وام
- هزینه ثبت وام در دپارتمان اراضی دبی
- هزینه ارزیابی ملک
- هزینه بیمه
- هزینه خدمات مانند شارژ، آسانسور
هنگام خرید به هزینه خرید خانه در دبی توجه کافی داشته باشید. زیرا که پرداخت این هزینه ها الزامی است. همچنین باید در نظر داشته باشیم که هزینه های فوق بر اساس ارزش و قیمت خانه و ملک خریداری شده در دبی محاسبه می شود. خریداری خانه در دبی هزینه های دیگری دارد که طرفین متعهد به پرداخت آن هستند.
هزینه خرید خانه پیش فروش در دبی
هزینه خرید خانه در دبی بر اساس نوع و ارزش خانه و ملک محاسبه می شود.
- برای خرید خانه و املاک پیش ساخته باید هزینه قرارداد پرداخت نمایید که به آن Oqood گفته می شود. که 4 درصد از قیمت اصلی خانه می باشد.
- اگر خانه را مستقیم از سازنده خریداری کنید دیگر مجبور به پرداخت هزینه نمایندگی املاک نخواهید بود.
- بنابراین هزینه خرید خانه در دبی به شکل پیش ساخته از خرید خانه تکمیل شده کمتر است.
- یکی از مزایای خرید خانه در دبی از سازنده این است که واسطه ای در خرید شما وجود ندارد.
مزایای خرید خانه در دبی
از مزایای خریداری خانه در دبی می توان به این موارد اشاره داشت:
- با خریداری خانه در دبی دسترسی شما به امکانات عالی زندگی بیشتر می شود. مانند مراکز بدنسازی، امکاناتی برای زندگی لوکس، مدارس و فروشگاههایی در سطح پیشرفته و بالا.
- با خریداری خانه در دبی می توانید آن را اجاره و از سود اجاره بهره ببرید.
- بسیاری از ثروتمندترین سرمایه گذاران دنیا به دنبال اجاره دادن املاک خود هستند.
- سود اجاره ملک شما درآمد منفعل برای شما خواهد بود.
مزیت شهر دبی برای خرید خانه
- یکی از بهترین مزایای خرید خانه در دبی امکان اجاره دادن آن است.
- با خریداری خانه در دبی هر ساله به ارزش ملک شما افزوده می شود.
- علاوه بر آن از درآمد حاصل از اجاره نیز استفاده می کنید.
- اگر خانه خود را تا مدت طولانی نفروشید، با سود اجاره آن هزینه خرید را بدست می آورید.
- فرودگاه بین المللی المکتوم در جنوب دبی است.
- برگزاری نمایشگاه های بین المللی 2020 منجر به توسعه شهر دبی شده است.
- بهترین مناطق دبی برای خرید خانه برای شما کدام منطقه است؟
- اگر رفت و آمدهای شما زیاد است بهتر است که نزدیک فرودگاه خریداری خانه در دبی داشته باشید.
